Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn phải bồi thường thế nào?

Trước hết, Ban biên tập khẳng định, việc bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn là đã vi phạm hợp đồng rõ ràng. Tuy nhiên, nếu khéo léo, bạn có thể vận dụng quy định sau đây để có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp mà không phải bồi thường gì cả.

Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định: Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

Nếu tìm được lý do là một trong những căn cứ nêu trên, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không cần phải chịu bất cứ khoản bồi thường nào.

Mặc khác, nếu không thuộc bất cứ trường hợp nào nêu trên, mặc dù bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng sẽ là vi phạm hợp đồng. Mặc dù không bạn có thông báo trước một tháng nhưng không có lý do hợp pháp nên căn cứ Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bạn vẫn phải bồi thường cho khách hàng cho dù hợp đồng có quy định vấn đề bồi thường hay không. Trường hợp này, tòa án sẽ căn cứ vào những thiệt hại thực tế và tiềm ẩn mà khách hàng có thể phải gánh chịu bởi hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn của bạn để tính toán số tiền bạn phải bồi thường cho khách hàng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật Nhà ở 2014 để hiểu rõ hơn quy định này.

Trân trọng!