Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Xét theo thời gian xây dựng, GPXD được chia thành 02 loại bao gồm: - GPXD có thời hạn là GPXD cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. - GPXD theo giai đoạn là GPXD cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong. Xét theo tính chất của hoạt động xây dựng, GPXD được cấp theo 03 hạng mục cơ bản: - GPXD mới; - Giấy phép sửa chữa, cải tạo; - Giấy phép di dời công trình. Theo đó, để được cấp giấy phép xây dựng mới thì nhà ở phải đáp ứng được một số điều kiện và trình tự cụ thể: 1. Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng + Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt; - Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…; - Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định; - Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị. + Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn gồm: Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. 2. Thủ tục bao gồm:
Bảng: Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.Căn cứ pháp lý: |