Khu Đông là tâm điểm thị trường đất nền TP HCM

DKRA vừa công bố báo cáo thị trường đất nền phân lô tại TP HCM trong năm 2017 với điểm nhấn là sự thống trị của khu Đông. Trong 12 tháng qua, có tổng cộng 36 dự án lớn nhỏ quy mô từ vài chục nền đến hàng trăm nền (bao gồm các dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó).

Đất nền mới mở bán cung cấp ra thị trường 7.181 nền, tăng hơn 2,2 lần so với nguồn cung năm 2016 (khoảng 3.420 nền). Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường đạt 95%, tương đương sức hấp thụ 6.851 nền, trong đó khu Đông có mãi lực lên đến 3.908 sản phẩm. Năm qua, thanh khoản đất nền tại TP HCM tăng 4 lần so với năm 2016 (chỉ hấp thụ 1.700 nền).

Đất nền khu Đông TP HCM đang có nguồn cung và mãi lực vượt trội so với khu Nam, Tây và Bắc Sài Gòn. Ảnh: Centanna

Xét theo khu vực, nguồn cung đất nền tại khu Đông dẫn dắt và thống lĩnh toàn thị trường. Cụ thể, tỷ trọng đất nền khu đông chiếm 56% rổ hàng, vượt trội hoàn toàn so với khu Tây, Nam và Bắc Sài Gòn lần lượt chiếm 11-15-17% nguồn cung đất nền tại đô thị này.

Trong năm qua, khu Đông gồm các quận 2, 9, Thủ Đức luôn là địa bàn có tỷ lệ hấp thụ nền đất cao nhất Sài Gòn. Sức mua nền đất tại điểm nóng này ghi nhận đạt xấp xỉ 4.000 nền, chiếm 57% thị phần.

DKRA dự báo, nhiều khả năng khu Đông sẽ tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường đất nền Sài Gòn trong năm 2018. Đơn vị này cũng cho biết thêm, đất nền phân lô trên địa bàn khu Đông đã có biến động mạnh mẽ trong giai đoạn 2012-2017. Trong vòng 5 năm qua, giá nền đất bình quân tại phường Phước Long B, quận 9 đã tăng 130% còn đất nền tại Thủ Đức đã tăng giá 170%.

Nguyên nhân thị trường đất nền phía Đông TP HCM sôi động được lý giải là do cộng hưởng từ nhiều yếu tố. Trong đó, cú hích hạ tầng đóng vai trò quyết định thanh khoản cũng như thúc đẩy giá đất khu vực này liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua.

Vũ Lê