Chấm dứt HĐ thuê mặt bằng trước thời hạn

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai năm 2003 sửa đổi, bổ sung năm 2009 về Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất:

“Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa bạn và bên cho thuê không được công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Vì vậy, theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự năm 2005 về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức thì hợp đồng giữa bạn và bên cho thuê bị vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

Theo quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì khi giao dịch dân sự vô hiệu các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.