Đất ở 40m2 có giấy phép xây dựng có được tách sổ không?

Kính chào các luật sư Nhờ các luật sư tư vấn hộ em trường hợp này: Em đang định mua một phần miếng đất ở phường Linh Đông - Thủ Đức - HCM. Miếng đất em định mua cụ thể như sau: Diện tích nguyên miếng 20m x 10m, đất đã có sổ đỏ là đất ở và đã được cấp phép xây dựng năm 2007. Hẻm hiện hữu là 3m. Đất được chia làm 3 phần 9x10m, 6x10m, 5x10m; 2 phần 9x10 và 6x10m đã có nhà ở ( nhưng vẫn chưa tách sổ, sang tên). Em định mua miếng 5x10m(hiện chưa xây dựng), nhưng sau khi trừ lộ giới dự kiến là 2m thì miếng đất này còn 5x8m. Vậy theo Quyết định 19 của TP.HCM thì sau khi em mua em có được xây dựng và tách sổ cho riêng mình không? Và người đứng tên chủ sở hữu là người cha, người con đứng bán; em phải làm thế nào để trình tự mua bán đúng pháp luật ? Xin luật sư tư vấn hộ về vấn đề này. ( Em đang cần lắm lắm) Chân thành cảm ơn các luật sư!