Đối với đất ở tại nông thôn có được xem là đất phi nông nghiệp? Viên chức mua 200m2 đất trồng lúa được không?

Đối với đất ở tại nông thôn có được xem là đất phi nông nghiệp?

Xin hỏi về vấn đề sau: Đất để ở tại nông thôn gọi chung là đất ở thì có được xem là đất phi nông nghiệp không? Và đất để xây dựng UBND xã thì thuộc lại đất nào?

Trả lời: Căn cứ Điểm a, Điểm b Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định nội dung trên như sau:

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

Như vậy, đất ở tại nông thôn được xem là đất phi nông nghiệp và đất xây dựng UBND chính là loại đất xây dựng trụ sở cơ quan và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Viên chức mua 200m2 đất trồng lúa được không?

Tôi đang là viên chức muốn mua mảnh đất gồm đất ở và gần 200m2 đất trồng lúa. Như vậy tôi xin hỏi có mua được không?

Trả lời: Khoản 3 Điều 193 Luật Đất đai 2013 có quy định:

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng quy định các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;

...

Anh là viên chức, được hưởng lương thường xuyên cho nên không được xác định là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, cho nên anh sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Như vậy, anh chỉ có thể mua diện tích đất ở, đất trồng lúa thì không thể mua được.

Đã nghỉ hưu thì có được mua đất trồng lúa không?

Tôi đã nghỉ và hưởng lương hưu hàng tháng được mấy năm rồi. Kế nhà tôi có người dự định bán mấy công đất trồng lúa. Tôi tính mua lại và cho người khác thuê theo năm. Cho hỏi tôi có mua được không? Nghe nói không được vì tôi không trồng lúa.

Trả lời: Khoản 3 Điều 193 Luật Đất đai 2013 có quy định:

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng quy định các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;

...

Như vậy, nếu bạn có mong muốn mua để cho thuê lại mà không trực tiếp thực hiện việc trồng lúa mà cho thuê lại thì không đáp ứng điều kiện để mua đất trồng lúa bạn nhé.

Trân trọng!