hỏi về luật đất đai

Xin chào luật sư ! Tối có một vài thắc mắc cần luât sư tư vấn như sau : Công ty chúng tôi thực hiện dự án có mua khu đất để đẩy nhanh công tác Bồi thường, GPMB nhanh chóng chúng tôi tự thỏa thuận với các hộ dân. trong khu đất thực hiện dự án: 1. có 4 mảnh đất chưa được cấp GCNQSDĐ thì bên công ty tiến hành trả tiền cho chủ sử dụng.  Chủ sử dụng đất làm đơn trả lại đất cho nhà nước và đơn tường trình nguồn gốc sử dụng đất . 2. có 03 thửa đất công do UBND phường quản lý. Đã có công văn đề nghị giao đất của UBND phường  3. có 03 thửa đất của tổ chức giải thể thế chấp GCNQSDĐ cho ngân hàng . Công ty chúng tôi mua qua ngân hàng. có biên bản thỏa thuận , hợp đồng mua bán tài sản cùng với đơn đề nghị trả lại đất cho nhà nước của tổ chức giải thể. khi tiến hành làm thủ tục xin thuê đất , sở Tài nguyên môi trường yêu cầu phải có quyết định thu hồi đất đối với 3 trường hợp trên. nhưng do đây là dự án tự thỏa thuận nên UBND thành phố trả lời không ra quyết định thu hồi đối với các thửa đất trên. vậy luật sư giúp tôi giải đáp thắc mắc trong trường hợp của Công ty chúng tôi có cần quyết định thu hồi đất không và căn cứ vào cơ sở pháp lý nào. Xin cám ơn!