Làm sao để biết được tính pháp lí của mảnh đất mình mua

Tôi hiện muốn mua đất ở bình dương hoặc hóc môn để ở. nhưng vì chưa biết gì trong việc mua bán nhà đất. tôi có đọc qua những trường hợp như mua đất rồi nhưng xây dựng và làm giấy tờ sang tên đổi chủ không được, và trường hợp giấy tờ giả. vậy làm sao để biết được tính pháp lí của mảnh đất mình mua như thế nào? các bước tiến hành ký kết hợp đồng mua bán như thế nào? làm thủ tục mua bán tại phòng công chứng thì có đủ đảm bảo an toàn chưa? thủ tục như thế nào? ký kết hợp đồng đặt cọc có giữa bên mua và bên bán và người làm chứng, người làm chứng trong trường hợp này là người nhà của hai bên có được không? nếu không công chứng thì sau này bên bạn có lật lọng thì có giải quyết được không? nếu công chứng thì nơi nào có thể công chứng hợp đồng đặt cọc?