Mua bán căn hộ chung cư theo Nghị định 71

Kính gửi Luật sư !

Công ty em có chức năng kinh doanh Bất động sản đã thi công cho 1 đối tác (chủ đầu tư 1 dự án) 1 toà nhà, và trong HĐ thi công thì hai bên thoả thuận bên em sẽ được nhận khoảng 100 căn hộ đối trừ việc thi công theo tiến độ

Hiện nay Toà nhà đó đã hoàn thành xong phần móng , chủ đầu tư đang tiến hành việc ký kết Hợp đồng mua bán 100 căn hộ đó với cty em

Theo quy định tại k3, điều 20 Thông tư số 16 thì Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bên em là Doanh nghiệp Kinh doanh Bất Động Sản) đã mua nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản (trường hợp này coi như bên em là bên mua bán nhà ở qua sàn , chứ không phải bên em là 1 bên góp vốn và nhận đc sản phẩm là nhà) mà bán lại nhà ở đó thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

Doanh nghiệp phải thực hiện bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Thông tư này và pháp luật về kinh doanh bất động sản (không phân biệt đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).

Theo như quy định trên thì em hiểu là Bên cty em sau khi có HĐ mua bán đã ký với chủ đầu tư thì sẽ tiến hành ký HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán căn hộ chung cư với khách hàng, nhưng vấn đề đặt ra là trong HĐ chuyển nhượng HĐ mua bán trên thì khi bên em làm HĐ này phải có sự xác nhận của chủ đầu tư,

Vậy khi chủ đầu tư xác nhận thì chấm dứt giao dịch với bên em, và trực tiếp giao dịch với khách hàng bên em, vậy bên em sẽ không thu được tiền khách hàng theo các đợt và bên em không hạch toán đc doanh thu, vì doanh thu dựa trên hoá đơn bên em xuất ra cho khách hàng.

Mà còn vấn đề nữa trong điều 20 thông tư 16 quy định thì ko quy định cụ thể là DN Bất Động Sản đc bán nhà (theo nhiều người hiểu là bán nhà có nghĩa là HĐ mua bán chứ ko phải HĐ chuyển nhượng như trường hợp với cá nhân) sau khi có HĐ mua bán chứ ko quy định tiến độ nộp tiền đến đâu

Nhưng hiện nay 1 số Dn gặp trường hợp tương tự như cty em có công văn gửi lên Bộ XD thì trên bộ trả lời bắt buộc Doanh nghiệp có chức năng KD BĐS phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền hết trong HĐ mua bán (có nghĩ đã xong nhà) với chủ đầu tư thì mới đc chuyển nhượng HĐ mua bán đó cho khách hàng.

Như quy định như thế thì em hiểu trái với Nghị định 71 và thông tư 16. Anh/chị Luật sư tư vấn giúp em:

1. Sau khi ký HĐ mua bán căn hộ với chủ đầu tư (mới xong móng) thì công ty em có quyền ký trực tiếp HĐ mua bán với khách hàng ko ? và thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng của bên em sẽ như thế nào ?

2. Bên công ty em nếu làm Hợp đồng chuyển nhượng HĐ mua bán cho khách hàng thì bên em có quyền thu hết tiền các đợt theo tiến độ rồi bên em mới xin xác nhận của chủ đầu tư có được ko ?
Anh/Chị luật sư xem xét tư vấn giúp em, em chân thành cảm ơn rất nhiều.....