Mua lại đất trồng cây lâu năm

Chào luật sư! Em muốn hỏi về trường hợp của em như sau. diện tích đất của nhà em là 104,7 m2  và thuộc loại đất tại đô thị và đã có bìa đỏ cấp năm 2011hiện tại mảnh đất đã được chia làm 2 mảnh. Đã xây nhà cố định trên 2 mảnh. Em đang muốn làm thủ tục tách sổ đỏ cho 2 mảnh đó. Nhưng đang gặp 1 số vương mắc. Trong khi xây dựng không đo đạc kỹ đã xây lấn sang nhà bên cạnh 0.75 m2. Em đang định làm thủ tục mua bán với nhà bên cạnh người ta đã đồng ý bán.  Đất nhà bên cạnh cũng có bìa đỏ rồi nhưng là loại đất trồng cây lâu năm . Ra UBND TP thì người ta bảo không làm được. Theo LS em phải làm ntn , để mua được số phần đất xây thừa sang nhà bên cạnh. Để có thể làm thủ tuc tách bìa đỏ. Cảm ơn LS