Nhà đang cho thuê mà muốn phá dỡ thì phải thông báo trước bao nhiêu ngày? Thời gian bảo trì có được tính vô hợp đồng thuê nhà?

Nhà đang cho thuê mà muốn phá dỡ thì phải thông báo trước bao nhiêu ngày?

Chủ trọ cho thuê trọ của tôi mới thông báo 10 ngày nữa sẽ phá dỡ dãy trọ để xây mới, yêu cầu mọi người dọn đi. Thông báo như vậy là đúng hay không? Mà tôi được biết ông chủ dãy trọ còn có một dãy trọ khác còn phòng trống, tôi có thể yêu cầu bên chủ trọ sắp xếp trong trường hợp tôi không tim được chỗ trọ không? Tôi còn hợp đồng tới tháng 6 năm sau lận.

Trả lời:

Căn cứ theo Điều 97 Luật Nhà ở 2014' onclick="vbclick('3F689', '366638');" target='_blank'>Điều 97 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc phá dỡ nhà cho thuê như sau:

- Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước khi thực hiện phá dỡ, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ theo quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại, thời gian phá dỡ và xây dựng lại không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy, theo quy định khi phá dỡ nhà cho thuê thì cần phải thông báo trước ít nhất là 90 ngày với người thuê. Mà đây chủ trọ chỉ thông báo trước 10 ngày vậy là trái quy định pháp luật.

Theo quy định cũng nêu rõ, trong trường hợp phá dỡ để xây dựng nhà ở còn thời hạn thuê thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí chỗ thuê khác và sau khi xây xong phải cho thuê tiếp cho tới khi hết hạn hợp đồng. Vậy nên anh hoàn toàn có thể yêu cầu bên chủ trọ bố trí chỗ trọ, sau khi xây xong trọ mới thì phải cho anh tiếp tục thuê cho tới khi hết hạn hợp đồng.

Thời gian bảo trì có được tính vô hợp đồng thuê nhà không?

Tôi có thuê nhà, nhưng do xuống cấp nên trọ hiện đang được chủ trọ bảo trì. Vậy thời gian này có bị tính vào hợp đồng thuê nhà hay không, do tôi phải chuyển đi để có thể cải tạo dễ dàng thuận tiện hơn? Tôi có được thanh toán số tiền phát sinh do việc phải đi thuê nơi khác để ở do việc cải tạo này không?

Trả lời:

Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc cải tạo và bảo trì nhà cho thuê như sau:

- Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

- Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

- Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.

Như vậy, theo quy định thì thời gian bảo trì, cải tạo nhờ ở thì sẽ không bị tính vào thời gian của hợp đồng thuê nhà. Đồng thời theo thông tin của anh thì anh phải tự tìm kiếm nơi ở trong khoảng thời gian thực hiện việc cải tạo của chủ nhà, nên theo quy định thì bên chủ cho thuê phải có trách nhiệm thanh toán khoản tiền trên cho anh.

Chủ nhà được xây dựng trên tầng 2 khi tầng 1 có cơ sở mầm non tư thục đang thuê không?

Cho em hỏi, 1 cở sở mầm non tư thục đang hoạt động, lớp học tại tầng trệt và lầu 1, nhưng chủ nhà lại cho xây dựng trên lầu 2, như vậy có được phép không ạ? Em cảm ơn!

Trả lời:

*Trường hợp 1: Cơ sở mầm non tư thục thuê nguyên căn nhà bao gồm: Tầng trệt, lầu 1, lầu 2.

Theo Khoản 2 Điều 129 Luật nhà ở 2014 quy định: Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi bên chủ căn nhà xây dựng trên tầng 2 phải có sự đồng ý của cơ sở mầm non tư thục.

*Trường hợp 2: Cơ sở mầm non tư thục chỉ thuê tầng trệt, lầu 1.

Như vậy, chủ căn nhà có quyền xây dựng trên lầu 2 (đây là quyền sở hữu của chủ căn nhà).

Nhưng việc xây dựng này phải đảm bảo an toàn, có bao bọc phạm vi xây dựng theo quy định.

Trân trọng!