Thủ tục chia đất, sổ tiết kiệm được thừa kế

Ông nội tôi có 3 người con, nay ông mất để lại: ĐẤT:  +/ Căn nhà 70m2 (có trong di chúc, chia làm 3 phần đều nhau)  +/ Căn nhà 40m2 (không có trong di chúc, sổ đỏ đứng tên cả ông, bố và mẹ tôi) vậy xin cho hỏi +/ Khi chia căn nhà 70m2 thủ tục cần những gì  +/ Căn nhà 40m2 có phải sẽ chia làm mấy phần? Nếu bố mẹ tôi muốn trả tiền cho 2 người con còn lại để mua phần của 2 người con đó, và làm chủ sở hữu toàn bộ căn nhà 40m2 thì có cần phải công chứng của chính quyền địa phương không hay chỉ cần chữ ký làm chứng của 1 người thứ 3 (Ví dụ: tổ trưởng dân phố)? SỔ TIẾT KIỆM  +/ Ông tôi để lại sổ tiết kiệm 7 tỷ nhưng không đề cập tới trong di chúc. 3 người con của ông khi muốn rút phải cần những giấy tờ, chứng từ gì? Nếu giấy khai sinh của các con đã bị mất thì có thể thay bằng giấy tờ gì khác không hay phải đi xin xác nhận lại giấy khai sinh?    Tôi xin chân thành cảm ơn