Thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng

1. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư phải thực hiện bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo trình tự, thủ tục qui định (không phân biệt là nhà ở có sẵn hoặc nhà ở hình thành trong tương lai), trừ trường hợp chủ đầu tư huy động vốn góp và thực hiện phân chia sản phẩm nhà ở theo số lượng quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Như vậy, quy định yêu cầu chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi làm thủ tục mua bán qua sàn và có giấy xác nhận của sàn giao dịch bất động sản được áp dụng cho cả trường hợp bán nhà ở có sẵn và bán nhà ở hình thành trong tương lai (bán nhà ở mới xây dựng xong phần móng).

2. Hiện nay, thủ tục mua bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản. Cơ sở pháp lý để sàn cấp Giấy xác nhận giao dịch qua sàn là hợp đồng hoặc văn bản ủy quyền bán nhà ở của chủ đầu tư ký với sàn và việc tổ chức thực hiện đúng trình tự, thủ tục bán nhà ở qua sàn theo quy định của Thông tư số 13/2008/TT-BXD (như phải tổ chức đăng báo, đăng tải thông tin trên đài truyền hình, trên Website của sàn và bảo đảm đủ thời gian đăng ký mua theo quy định trước khi tổ chức bán nhà ở…)./.