Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2009

Chào bạn.

Câu hỏi này đã có câu trả lời, xin bạn tham khảo tại địa chỉ:

http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/?ct=TVQD&id=8462

Để so sánh mức thuế phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta lấy một ví dụ như sau:

Trường hợp ông A muốn chuyển nhượng 100m2 đất với giá chuyển nhượng là 12.000.000 đồng/m2. Vậy, tổng giá trị chuyển nhượng sẽ là 1.200.000.000 đ.

Giả định rằng: giá đất do UBND Tỉnh (Thành phố) quy định cho vị trí đất này tại thời điểm chuyển nhượng là 8.000.000 đồng/m2 và giả sử trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế.

Ta có:

· Số tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất phải đóng hiện nay là:

100m2 x 8.000.000 đồng/m2 x 4% = 32.000.000 đồng.

· Số tiền thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản (từ 01/01/2009) là:

100m2 x 12.000.000 đồng/m2 x 2% = 24.000.000 đ

So sánh hai kết quả ta thấy:

- Số mét vuông đất là không đổi;

- Giá đất do UBND Tỉnh (Thành phố) quy định thường thấp hơn giá trị thực tế chuyển nhượng;

- Tỉ suất tính thuế từ năm 2009 thấp hơn.

Do vậy, khi chuyển nhượng đất từ 01/01/2009 người dân có lợi hơn (không tính các trường hợp đặt biệt).

Một số ý trao đổi cùng bạn.Thân.