Tranh chấp cột mốc đất đai

Nhờ các anh chị tư vấn Gia đình tôi có mảnh đất trồng lúa, theo các giấy tờ còn lại như sau - Chứng thư cấp quyền sở hữu  do ông Lữ Văn A đứng tên cấp 30/1/1971 - diện tích  1.38 ha (13.800 m2) (thửa 0088M - tờ thứ 075) - Chứng khoán - do ông Lữ Văn A đứng tên cấp ngày 24/2/1971 diện tích  1.38 ha (13.800 m2) - Sau đó đất đó bán cho ông bà Ngoại tôi, ông bà ngoại tôi canh tác và sau đó giao lại cho ba mẹ tôi canh tác đến giờ - Đến ngày 20/4/1994 UBND huyện cấp lại sổ đỏ cho ba tôi đứng tên, tuy nhiên trên sổ đỏ có 3 thửa gồm 1849, 1850,1851 tổng diện tích 16666 m2 (trong đó 1850 và 1851 thuộc phần đất nêu trên  tổng diện tích còn lại 11.548 m2 .) Do trước đây có quen biết với ông Lê Văn T canh tác giáp ranh với thửa 1851, nên ba tôi cho đào mương thủy lợi chung vào phần đất thửa trên, tuy nhiên, càng ngày phần ranh đất bị lấn chiếm, làm cho ranh mương thỷ lợi bị công và ranh đất nhà tôi bị công theo, ba tôi nhiều lần đề nghị trả lại phần đất bị lấn chiếm trừ diện tích mương đã hiến, tuy nhiên ông Lê Văn T k đồng ý. Vào năm 2009 ba tôi có làm đơn gửi UBND xã hòa giải đề nghị trả lại phần đất trên. Sau đó UBND xã tiến hành hòa giải Kết luận của chủ trì: Không xác định được cột mốc thứ 4, nên không hòa giải đc, đề nghị địa chính xã đo đạc lại để xác định lại đất cho ba tôi và ông T theo tờ thỏa thuận  và đơn yêu cầu đo đạc đất Ý kiến của ba tôi và ông T: thống nhất đề nghị địa chính xã hoặc huyện đo đạc lại để khỏi mất lòng nhau vì thất thoát đất giữa 2 bên. Sự việc trên thống nhất hòa giải được do đất mất trụ ranh thứ 4 là vì đã có 3 trụ ranh còn lại. Nội dung đơn tự thuận: 1) Thống nhất theo biên bản hòa giải  xin đo đạc hiện trạng đất đúng theo giấy chứng nhận QSDĐ 13.800 m2 giữa ba tôi và ông T. Nếu đo đạc xong thì ba tôi không được quyền khiếu nại nữa 2) Ông T thống nhất theo biên bản hòa giải đo đạc hiện trạng ranh đất theo giấy chứng nhận QSDĐ giữa ba tôi và ông T. Nếu đo đạc thì không đc quyền khiếu nại nữa vì mất trụ thứ 4. Tờ tự thuận 2 bên đồng ý (2 bên ký tên) Sau khi đo đạc xong, phần diện tích 2 thửa trên là 12.180,5 m2 vào tháng 01/2010 Trong trường hợp này xin các anh chị tư vấn cho tôi: ba tôi có lấy lại đc phần đất đã mất k? Và tiếp theo ba tôi nên làm như thế nào để lấy lại đc phần đất đã mất. Hiện các giây tờ trên ba tôi vẫn còn giữ.