2. Ngân Hàng Pháp Luật
  3. Bất động sản
Đăng nhập Đăng ký

Tranh chấp khi không công chứng hợp đồng mua bán

Chưa có bản dịch tiếng Anh của bài viết này, nhấn vào đây để quay về trang chủ tiếng Anh There is no English translation of this article. Click HERE to turn back English Homepage
Ngày hỏi: 30/08/2016
Tôi có mua một mảnh đất từ năm 1999 dài 15m rộng 7m, không có công chứng hợp đồng mua bán mà chỉ có một bản viết tay. Tôi đã xây nhà và ở từ đó tới nay, đóng thuế hàng năm theo quy định, không có tranh chấp hay vi phạm pháp luật gì cả. Hiện tôi muốn tách sổ đỏ ra nhưng người bán gây khó dễ không cho tách và có ý đòi lại mảnh đất đó. Cho hỏi nếu người ta đòi lại thì tôi có bị mất mảnh đất đó không? Có cách gì để làm sổ đỏ cho nhà tôi không? Xin luật sư tư vấn giúp.

    • Xét về mặt hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nhà bạn: Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định chung tại Điều 689 Bộ luật Dân sự: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.

      Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 167 Luật Đất đai cũng nêu rõ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng, chứng thực.

      Như vậy, trong trường hợp của bạn nếu hợp đồng mua bán viết tay đó có công chứng, chứng thực theo quy định thì đất đó hoàn toàn thuộc quyền sử dụng của bạn mà không lo bị tranh chấp, và nếu có tranh chấp thì được pháp luật bảo vệ.

      Tuy nhiên trong trường hợp, việc mua bán chỉ được thực hiện thông qua “giấy tay”, nhưng không được công chứng, chứng thực. Như vậy, việc mua bán quyền sử dụng đất của bạn chưa được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục luật định.

      Một khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng nêu trên sẽ có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả là các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận - điều 137 Bộ luật dân sự.

      Để việc mua bán trên hợp pháp bạn và người tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên có công chứng xác nhận và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính để được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      CafeLand kết hợp với công ty Luật ANT Lawyers

    Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet . Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email: nhch@lawnet.vn

    Căn cứ pháp lý của tình huống
    THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
    Hãy để GOOGLE hỗ trợ bạn