Trao đổi đất nhưng chưa đưa bìa đỏ!

Gia đình cháu có mua bán chuyển nhượng, trao đổi với gia đình bên cạnh một mảnh đất để làm đường đi vào rẫy cho gia đình cháu, số tiền gia đình cháu đã đưa đủ và hai bên cùng hẹn là bên cháu cắt đất và đưa thêm 40 triệu để đổi lấy đất bên gia đình bên kia, hai bên chỉ thỏa thuận bằng giấy tay nhưng hiệu lực chỉ đến tháng một năm nay, khi hai bên đáo hạn hợp đồng vay ngân hàng lấy được bìa đỏ ra thì cắt đổi cho nhau. đất  thì đã giao họ đã trồng cây tiêu trên đó. Nhưng đến nay, gia đình kia hối thúc thì gia đình cháu đã cắt xong nhưng bên kia thì chưa cắt, họ cứ hẹn này hẹn mai mãi, nhìn tình hình là họ không cắt và muốn lấy không miếng đất của nhà cháu nữa! Cháu sợ gia đình cháu cắt rồi (nhưng chưa đưa bìa đỏ phần đất ấy cho bên họ) thì có làm sao không? có phải cho dù bây giờ gia đình cháu không đưa bìa nhưng họ vẫn là chủ phải không? Rồi nếu bên kia không cắt cho gia đình cháu thì phải làm sao? Và liệu gia đình cháu có thể nhập lại miếng đát đã cắt lại vào bìa đỏ nhà mình lại không? Cháu rất sợ nếu cứ để lâu gia đình cháu sẽ mất đất và mất cả tiền, không có đường đi. và nếu đi kiện thì liệu có thắng không? Bây giờ phải làm gì gia đình cháu không biết! Mà gia đình kia rất hung hăng, nham hiểm! Dùng mọi thủ đoạn để lấy đất!