Xin chuyển QSDĐ và xin GPXD nhà cấp 4 tại Tp.HCM.

Trả lời:

Bạn cần phải lập hồ sơ và làm theo trình tự như sau: Lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xin phép xây dựng. Thời hạn hoàn thành cho các thủ tục trên mất khoảng 6 tháng (trong thực tế có thể hơn).

Giấy tờ theo mẫu và thống nhất toàn thành phố. Không có việc quận này hoặc quận khác có quy định riêng.

Các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước gồm: trước bạ tài sản, chuyển mục đích sử dụng đất.

Các văn phòng luật sư đều có cung cấp dịch vụ này, nhưng chất lượng dịch vụ và thù lao khác nhau.

Bạn nên khoán gọn phí dịch vụ khi yêu cầu văn phòng luật sư cung cấp dịch vụ. Nên lựa chọn văn phòng có uy tín, có nghiệp vụ về lĩnh vực nhà, đất.

Vấn đề của bạn, tư vấn nghe rất dễ, nhưng trong thực tế còn có thể phát sinh nhiều vấn đề như; (1) về người chuyển nhượng đất cho bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa. Nếu có, tại thời điểm họ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ tình trạng hôn nhân của họ như thế nào. Còn sống hay đã chết. Chết, họ đã khai di sản chưa ? (2) Họ đã được cấp giấy chứng nhận, nay họ có đồng ý chuyển quyền sử dụng cho mình không ? Có đòi hỏi gì không ? (3) Họ không đồng ý lập thủ tục chuyển nhượng. Bạn phải lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Trình tự, thủ tục khác như hướng dẫn trên. Nhưng thời hạn càng lâu hơn. (4) Họ chưa được cấp giấy chứng nhận. Bạn phải tự lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. (5) Về lĩnh vực xây dựng còn phụ thuộc vào quy hoạch chung tại vị trí đất của bạn.

Bạn nên tìm hiểu tình trạng pháp lý lô đất này để lượng trước các vấn đề phát sinh. Khi ấy cách làm được nhanh chóng vì phù hợp với yêu cầu của quy định pháp luật.

Thân ái.

Ls.Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM