Về việc thẩm định giá tài sản khi ly hôn.

Hai vợ chồng chị của tôi. Nay quyết định ly hôn. Cả hai được sở giáo dục cấp 01 lô đất và tự xây nhà (cả hai đều là giáo viên cùng 01 trường tính đến thời điểm được cấp đất ở). Nay họ xin ly hôn và muốn bán ngôi nhà để phân chia tài sản. - Việc phân chia này họ phải thông qua đội thi hành án, hay tòa án xét xử ly hôn để tiến hành việc phân chia? - Nếu cả hai tự thoả thuận phân chia có hợp pháp không và có rủi ro gì cho 1 trong 2 người hay không? - Còn nếu thông qua đội thi hành án, hay tòa án xét xử ly hôn thì việc thẩm định giá ngôi nhà do bên nào quyết định giá (tòa án hay đương sự quyết định giá?) (đây là nội dung tôi cần quan tâm hơn!). Xin chân thành cảm ơn các luật sư nhiệt tình giúp đỡ!