Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Vấn đề của tôi như sau: Bên A là chủ sở hữu quyền kinh doanh dịch vụ ăn uống tại căn tin B.N trong thời hạn 5 năm. Tôi và bên A có thỏa thuận rằng bên A sẽ sang nhượng lại cho tôi kinh doanh dịch vụ ăn uống tại căn tin B.N trong thời hạn 2 năm. Hai bên đã thỏa thuận lập hợp đồng nhưng chưa kí. Đến ngày 1/6/2013 thì tôi bắt đầu vào kinh doanh và đã đặt cọc 3 tháng mặt bằng. Vì là có quan hệ quen biết nên ngay từ đầu không kí kết hợp đồng luôn mà đặt tiền cọc và vào kinh doanh. Tuy nhiên sau đó, tôi liên tục yêu cầu bên A kí kết hợp đồng nhưng bên A khướt từ lần lượt với nhiều lí do. Đến tháng 12/2013, bên A tiếp tục từ chối kí kết hợp đồng mà đưa tôi tờ giấy cam kết trong đó thể hiện bên A cho tôi thuê mặt bằng tại căn tin B.N để kinh doanh trong thời gian 2 năm.  Vì việc không kí kết hợp đồng nên không có sự chắn chắn cho việc đầu tư kinh doanh của tôi ở căn tin B.N, tôi quyết định ngừng kinh doanh. Tiền mặt bằng tôi thanh toán đầy đủ cho đến khi thông báo ngừng kinh doanh. Cho tôi xin hỏi: tôi có quyền khởi kiện bên A để đòi lại Tiền đặt cọc, chi phí sửa chữa xây dựng, đầu tư mua sắm và thiệt hại về kinh doanh (căn tin B.N đã ngừng kinh doanh 6 tháng trước khi tôi vào nên phải chịu lỗ thời gian đầu để thu hút khách)?