Không thực hiện hợp đồng

Tôi có  chuyện này muốn LS tư vấn    Anh  tôi năm 2006 có  mua  một mảnh  đất  với  giá 500 triệu, hợp đồng mua bán là  giấy  viết  tay có  xác nhận  của  UBND xã. Trong hợp đồng có điều  khoản  ghi là vào  cuối  năm  2006 khi bên bán giao sổ  đỏ cho anh  tôi thì  anh tôi  giao nốt  số  tiền 120 triệu (số  còn lại sau  khi đã  trả  trước).      Nhưng  đến cuối năm 2006 thì bên bán  không  giao  sổ  đỏ  cho anh tôi và  đã mang sổ  đỏ  đi cầm  tại ngân hàng, cho  đến  cuối  năm  2010 anh tôi có  hỏi  thì  bên bán nói anh tôi  phải  mang  1tỷ 2 đến  ngân hàng  mới  lấy  sổ  được.       Như  vậy cho  tôi  hỏi: - Giờ  anh tôi có  kiện  đòi  lại được số  tiền mà  anh tôi đã  trả  cho  bên bán  trước  đây  không. - Số  tiền  đó có  gồm   cả  tiền  lãi  hay không, và  tiền lãi  tính  theo  giá  hiện tại  hay  giá  lúc  đó.   - Anh tôi  phải làm  thủ  tục  như  thế nào?