Quyền sử dụng ngõ đi chung

Xin chào các luật sư! Các luật sư cho tôi hỏi 2 vấn đề như sau: 1- Gia đình tôi có mua 1 miếng đất ngay sát bên cạnh nhà mình. Quá trình mua bán diễn ra thành công với thủ tục giấy tờ đơn giản. Chỉ có biên bản mua bán đất giữa 2 bên (mua và bán) đã được đánh máy sẵn, 2 bên thống nhất và đồng ý cùng ký tên vào biên bản mua bán đất đó. Không có sự chứng kiến của người thứ 3 nào, cũng ko có công chứng của chính quyền. Vậy tôi xin hỏi thủ tục như thế, nếu nhỡ sau này có chuyện gì đó ko may xảy ra, bên bán đất đưa ra tranh chấp, kiện tụng thì tờ biên bản mua bán đất đó có hợp pháp ko?  Và nếu chưa thực sự hợp pháp thì bây giờ gia đình tôi có nên mang giấy tờ mua bán đất đó ra UBND xã công chứng ko? Hay nên làm như thế nào để đề phóng bất trắc về sau??? 2- Tôi muốn hỏi các luật sư vấn đề nữa là: 3- Gia đình trong ngõ chúng tôi  (A, B, C) cùng sử dụng chung 1 phần đất lưu không và 1 ngõ đi để ra ngoài mặt đường lớn. Nhưng gia đình C lại muốn tận dụng phần đất lưu không và ngõ đi chung đấy để mở bán hàng ăn trong ngõ đó. 2 gia đình A và B chúng tôi ko đồng ý. Vậy xin các luật sư cho biết gia đình C có được phép làm như vậy hay ko? Làm như thế là đúng hay sai? Xin chân thành cảm ơn các luật sư!