Thừa kế trong việc làm thủ tục cấp thẻ đỏ?

Từ trước năm 1945 ông bà nội tôi, sinh năm 1899, đã tạo được nhà và đất 5000m 2 . Ông bà nội tôi có 4 người con : 2 con gái đi lấy chồng (vẫn còn sống), 1 con trai chết khi chưa có vợ (1954), còn 1 người con trai duy nhất là bố tôi đã lấy mẹ tôi và về ở chung với ông bà nội từ năm 1965, sinh được 5 người con, 2 con trai ở chung (trong đó có tôi), 3 con gái đi lấy chồng. Năm 1985 bà nội tôi mất, 1995 ông nội tôi mất, 2001 bố tôi mất, để lại đất đai nhà cửa cho mẹ tôi, tôi và em trai tôi ở và canh tác ổn định. Trước 1995 (trước khi ông nội tôi mất) mọi biên lai theo thuế nhà đất ghi tên ông nội. Sau 1995 đến 2001 (trước khi bố tôi mất) biên lai thu thuế ghi tên bố tôi và từ 2001 đến nay ghi tên mẹ tôi. Trong tờ bản đồ đo vẽ tổng thể 1989 ghi tên bố tôi. Tôi xin có một số câu hỏi như sau: Bây giờ mẹ tôi đứng tên làm thủ tục cấp thẻ đỏ có được không?  Và thủ tục làm thừa kế như thế nào? Liệu 2 người cô của tôi đứng tên trong thẻ đỏ rồi từ chối di sản, chuyển tên qua mẹ tôi được không? Vì mẹ tôi không thuộc hàng thừa kế thứ nhất nhưng hai người cô cũng không ở trên đất này mà ở bên nhà chồng. Nếu 2 người cô từ chối di sản, và làm chứng : vào năm 1993, trước khi ông nội tôi mất, ông nội tôi cho (bằng miệng, không có giấy tờ) toàn bộ đất đai nhà cửa cho 2 đứa cháu trai (tôi và em tôi) để lo nhà thờ và hương khói. Vậy tôi và em tôi hợp thức hóa, đứng tên làm thẻ đỏ được không? Hay cũng phải làm thừa kế?