Tự ý bán tài sản thừa kế chung

Ông bà ngoại tôi (đã qua đời năm 1996) có hai người con, cậu tôi và mẹ tôi. Mẹ tôi có ba người con, tôi là con út. Mẹ tôi bị tai nạn giao thông chết năm 1986, cha tôi có vợ sau và không cùng sống với chúng tôi. Hiện tài sản của ông bà ngoại tôi (gồm những phần đất vườn và rẫy) do cậu tôi đứng tên từ năm 1996. Ông bà ngoại tôi chết không để lại di chúc. Cậu tôi muốn bán khu đất vườn với giá 900 triệu đồng và nói sẽ chia cho anh em tôi 200 triệu đồng. Chúng tôi không đồng ý bán khu đất vườn vì ở đó có nhà thờ ông bà ngoại nên cậu tôi yêu cầu anh em tôi đưa ông 700 triệu đồng và sẽ giao khu đất vườn cho chúng tôi, nếu không sẽ bán cho người con của ông ấy. Vừa qua cậu tôi đã tự ý bán một phần đất rẫy trị giá 19 lượng vàng và không thông báo hoặc phân chia cho ai cả. Xin hỏi: Cậu tôi làm như vậy đúng hay sai? Hiện tại khối tài sản ông bà để lại có được xem là tài sản chung của cậu tôi và mẹ tôi không? Theo luật, mẹ tôi (dù đã chết) và chúng tôi là cháu ngoại có được phân chia tài sản không? Nếu không đồng ý cho cậu tôi bán khu đất vườn thì chúng tôi phải làm sao? Thủ tục như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Trân trọng kính chào! (Huỳnh Nguyễn Bích Phượng)