Vấn đề liên quan đến quy chuẩn quy hoạch xây dựng

Trong Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN:01/2008/BXD) có quy định: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Xin Bộ Xây dựng giải thích rõ Diện tích chiếm đất là gì và được tính như thế nào? Khác gì so với Diện tích xây dựng? (Theo quy chuẩn cũ, Diện tích xây dựng được tính bằng diện tích hình chiếu bằng của mái và Mật độ xây dựng = tỷ lệ phần trăm của diện tích xây dựng/diện tích sử dụng đất). Theo cách hiều cá nhân, Diện tích chiếm đất (quy đinh mới: là diện tích bao của tầng trệt) <= diện tích xây dựng (quy định cũ: là diện tích bao của phần hình chiếu công trình xuống mặt đất ). Nếu không được làm rõ sẽ dẫn đến cách tính mật dộ xây dựng sai, ảnh hưởng đến quy hoạch xây dựng công trình. Vì vấn đề này liên quan đến cách tính Mật độ xây dựng